酒店业:供需失衡,成本攀升,行业寒冬依旧
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中国酒店业继续低迷,未见反转迹象。中国酒店行业在2008-2009年金融危机时经历了全行业亏损,2010-2012年出现了短暂复苏,但在2013年后,全行业在经营上又陷入了下滑通道,各星级酒店的客房出租率在持续下滑,其中五星级酒店平均房价下跌最为明显,三星、四星级酒店平均房价也未见增长,每间客房贡献的收入随之下降,四大经济型酒店集团的入住率也在持续下降,全行业的景气度还在探底之中。
2016年第一季度全国星级饭店经营情况统计如下:三星级、四星级、五星级饭店平均出租率分别同比增长-1.51个百分点、-0.79个百分点、3.57个百分点,平均房价分别同比增长6.98%、0.06%、-3.07%,每间客房贡献收入分别同比下降18.82%、15.56%、10.66%。
2010-2016年全国星级饭店出租率
2010-2016年全国星级饭店平均房价
2010-2016年全国星级饭店每间可供出租客房收入
2008-2016年四大经济型酒店集团入住率
需求、供给、成本是决定酒店业盈利的关键变量。从需求来看,国内宏观经济减速和限制三公消费抑制了酒店业的消费,从高档酒店到经济型酒店均受到影响。从供给来看,主要的几家经济型酒店集团在美国上市后大举扩张,高档酒店在政府招商引资的环境下也不断开业,全行业供给明显过剩,但酒店业资产偏重,去产能较为漫长。在成本端,房屋租金、人员工资、OTA渠道费用等成本压力越来越大,但酒店房价却没有同步增长,不断侵蚀着酒店业的盈利。
总之,目前中国酒店业仍处于低谷,需求疲软、供给过剩、成本攀升等负面因素在短期内难以消除,因此我们维持对酒店行业的中性评级。
2008-2016年四大经济型酒店集团入住率
2008-2016年四大经济型酒店集团每间可供出租客房收入
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