中国扬州地区房地产市场分析
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扬州是中国江苏省下辖的一个地级市,地处江苏中南部,长江下游北岸,江淮平原南端,长江三角洲北翼,长江和京杭大运河的交汇点上;也是南京都市圈和上海经济圈的节点城市。
2009年至2014年,扬州GDP增速平均约为12.5%。2014年扬州的GDP为3,698亿元,2014年GDP同比增长11.0%。2015年1-9月,扬州的GDP为2,968亿元,同比增长10.2%。
(1)房地产开发投资情况
2014年扬州完成固定资产投资2,417亿元,同比增长19.3%;2015年1-9月,扬州完成固定资产投资2,059亿元,同比增长18.4%。扬州房地产开发投资增速整体略低于固定资产投资增速,2009年至2014年平均增长19.8%。2014年,扬州完成房地产开发投资360亿元,同比增长14.1%;2015年1-9月,扬州完成房地产开发投资266亿元,同比增长8.6%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重略有下降,2009年至2014年这一比重平均为13.8%,2014年该比重为14.9%,2015年1-9月,该比重为12.9%。房地产开发投资在扬州经济发展中的重要性较高。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,扬州商品房年度销售面积平均为566万平方米,2009年至2014年,全市商品房销售面积增长率有较大波动,呈M字趋势。2013销售面积达到了峰值699万平方米,之后出现了一定程度的下滑。2014年,扬州商品房销售面积为635万平方米,同比下降9.2%;2015年1-9月,扬州商品房销售面积为444万平方米,同比增长6.7%。
(3)扬州房地产市场发展前景
扬州目前购房需求依然巨大,绝大部分是自住型和改善型的刚性需求,其中改善型需求比较旺盛,占到70%;扬州市区和周边县市(江都、高邮、仪征等)客户构成了扬州商品住宅最主要的客户来源,其中周边县市占到30%左右,市区住宅越来越吸引周边市区客户,房地产市场前景较为乐观。
(4)扬州市人口情况
截至2014年末,扬州市全市常住人口448万人,比上年末增加1万人,增长0.2%。
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