中国福州地区房地产市场分析
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福州是福建省省会,位于福建东部、闽江下游及沿海地区,是海峡西岸经济区政治、经济、文化、科研中心以及现代金融服务业中心。
2009年至2014年,福州GDP增速平均保持在12.3%左右。2014年福州的GDP为5,169亿元,同比增长10.1%。2015年1-9月福州的GDP为3,412亿元,同比增长9.4%。
(1)房地产开发投资情况房地产开发投资增速高于固定资产投资增速,且在2010年有较大增幅,2009到2014年平均增长在31.6%左右。2014年,福州完成房地产开发投资1,455亿元,同比增长15.0%;2015年1-9月,福州完成房地产开发投资1,058.83亿元,同比下降0.7%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重持续保持高增长,2009年至2014年这一比重平均为30.7%,2014年该比重为35.23%,2015年1-9月该比重为31.6%。房地产开发投资在福州经济发展中比重较高,具有重要的投资地位。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,福州商品房年度销售面积平均为829万平方米,期间的年增长率平均为23.1%,在2013年达到销售额度的顶峰。2015年1-9月,福州市商品房销售面积为607万平方米,同比增长1.3%。
2009年至2014年,福州商品房年度销售金额呈逐步上升趋势,在2013年达到顶峰,随后有略微下降,期间销售金额平均为829亿元,2013年福州实现商品房销售金额1,412亿元,2014年为1,035亿元,下降26.7%。2015年1-9月,福州市商品房销售额为719亿元,同比增长10.1%。
(3)福州房地产市场发展前景
福州是福建省的省会城市,地处中国东南沿海的经济发达地区,具有较强的投资吸引力。福建省也是众多国内知名房地产公司建立和业务布局的重点地区,房地产市场环境较为成熟。近几年随着福建省的经济潜力进一步释放,福州作为省会城市其房地产市场也将迎来有利的发展前景。
(4)福州市人口情况
作为福建省的省会城市,截至2014年末,福州常住743万人,比2013年增加9万人,增长1.2%。2014年,全市流动人口175万人,其中流入128万人,流出47万人。
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