武汉经济增长迅猛，房地产产业布局升级空间大

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武汉经济发展势头强劲，进入GDP万亿梯队。据国家统计局公布的数据显示，2015年武汉GDP总量达11000亿元，同比增长8.8%，在全国位居第八，进入了GDP万亿俱乐部。武汉市是中部城市中唯一突破GDP万亿的城市，在副省级城市的GDP排名中位列第三，GDP增速位列第四。2014-2015年武汉与前列城市的差距有所缩小，经济增长形势迅猛。

武汉与一线城市经济差距缩小

推动产业升级，建立现代产业体系。武汉是我国重要的工业城市，在传统经济发展模式中以重工业为导向，主要工业包括汽车及零部件制造、装备制造、电子信息、食品烟草、能源及环保。近年来武汉着力改善产业结构，大力推动产业升级，建立以战略性新兴产业为核心、以服务经济为主的现代产业体系。随着武汉“8+1”城市圈的建立，未来传统制造业等第二产业将逐渐迁出武汉至城市圈内其他城市，而大量新兴产业、科技密集型产业将逐渐入驻武汉。

武汉在传统经济发展模式中以重工业为导向

第三产业比重达51%，与一线城市仍有差距，产业结构有待改善。根据各个城市公布的统计年鉴显示，2015年武汉的各产业比重中第三产业比重最高，达到了51%，第二产业比重略低，占45.7%。在与其他中西部大城市，如重庆、合肥的比较中，武汉的第三产业比重略有优势。在与国内一线城市的比较中，武汉的第三产业比重较低，远低于北京的79.8%，上海的67.8%和广州的66.8%，产业结构有待改善。

武汉产业布局与一线城市尚有差距

三大经济开发区各司其职。行业调查报告目前武汉有三大经济开发区，分别是东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区、吴家山经济技术开发区。其中东湖高新技术开发区以光电子信息产业为主导；武汉经济开发区以汽车整车、汽车零部件产业为主导；吴家山经济技术开发区以食品加工等产业为主导，并逐渐形成了产业集聚效应。2013年东湖新技术开发区实现规模以上工业产值1806.02亿元，同比增长20.0%；武汉经济技术开发区实现规模以上工业产值2361.30亿元，同比增长22.7%。

办公楼、房地产零售业有望缓解去化压力。武汉的三大经济开发区集聚了微软、IBM、富士康、东风汽车、本田汽车、海尔、美的、可口可乐等一系列世界、国内知名公司，产业极具效应逐渐增加强。大规模经济开发区的建立有望改善武汉的产业发展结构，推动产业升级，由过去以资源、劳动力密集型为主导的产业结构逐渐向技术、人才密集型为主导的产业结构过渡。未来武汉将在产业园区内部逐渐形成完整的产业链条，实现高新技术产业的持续健康发展。优质的经济开发区将为武汉地产提供强大的需求动力。随着大型企业不断入驻，办公楼、零售房地产的需求将不断增大，武汉房地产的去化压力将逐渐减轻，供应过剩的风险也将被逐渐缓解。

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