江苏句容地区房地产市场分析
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句容市,是江苏省镇江市代管县级市,地处苏南,东连镇江,西接南京,是南京的东南门户,素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉,是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。2014年句容市入选中国中小城市综合实力百强县市第60位和中国最具投资潜力中小城市百强县市第64位。2009年至2014年,句容GDP增速平均约为16.1%。2014年句容的GDP为441亿元,2014年GDP同比增长14.3%。
(1)房地产开发投资情况
2014年句容完成固定资产投资253亿元,同比增长31.5%。句容房地产开发投资增速整体高于固定资产投资增速,2009年至2014年平均增长39.5%,其中2012年的增长率高达98.5%。2014年,句容完成房地产开发投资80亿元,同比增长28.4%。2009至2014年,房地产开发投资占固定资产投资的比重略有稳中有升,这一比重平均为22.8%,而2014年该比重为31.5%。房地产开发投资在句容经济发展中有较高的重要性。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,句容商品房年度销售面积平均为108万平方米,其中2013、2014年均超过80万平方米。2009年至2014年,全市商品房销售面积增长率有较大波动,增长率在2009、2011、2013年达到高点,分别为91.3%、86.7%、53.1%。2013销售面积达到了峰值168万平方米,之后出现了少量的跌落,下降至150万平方米。
(3)句容房地产市场发展前景
2014年末,沪宁高速在句容北互通城区出口建成通车,带动了句容北互通新城的发展。这使得句容城区到沪宁高速公路更加便捷。作为东向上海、西接南京的枢纽,该工程成为宁句同城化、宁镇杨一体化城市发展战略的有力职称。北互通的建设,不仅能撬动北部新城的经济杠杆,带动北部片区的社会发展,也能充分地吸引房地产企业的持续入驻,形成良好的市场循环环境。
(4)句容市人口情况
截至2014年末,句容市全市年末常住人口62万人,比上年末增加0.1万人,增长0.1%。
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