中国淮安地区房地产市场分析
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淮安位于江苏省中北部,江淮平原东部。地处长江三角洲地区,是南京都市圈紧密圈层城市,苏北重要中心城市。
2009年至2014年,淮安GDP增速平均保持在16.4%左右。2014年淮安的GDP为2,455亿元,同比增长13.9%。
(1)房地产开发投资情况房地产开发投资增速高于固定资产投资增速,且在2009、2010年有较大增幅,2009到2014年平均增长在17.7%左右。2014年,淮安完成房地产开发投资358亿元,同比增长14.6%。2011年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重在2011年略有上升,其余时间保持在一个较合理的水平,2009年至2014年这一比重平均为20.8%,2014年该比重为19.9%。房地产开发投资在福州经济发展中比重适中,有较强的开发提升空间。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,淮安商品房年度销售面积平均为643万平方米,但期间增长起伏较大,在2013年达到销售额度的顶峰。2014年由于房地产市场不景气,销售面积有所下降。
2009年至2014年,淮安商品房年度销售金额呈逐步上升趋势,在2013年达到顶峰,随后有略微下降,期间销售金额平均为260亿元,2013年福州实现商品房销售金额387亿元,2014为243亿元,下降21.6%。
(3)淮安房地产市场发展前景
据统计,淮安楼市2015年1-10月已销售房屋58,218套,远超过了2014年同期销售房屋50,353套的成交量,整体来看,2015年全年的成交量很可能会超过去年,在国内房地产市场整体景气程度下降的背景下保持了增长趋势,未来随着房地产市场的进一步回暖,淮安的房地产市场前景较为乐观。
(4)淮安市人口情况
截至2014年末,淮安市常住人口485万人,比上年增加3万人,增长率为0.5%。
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