上下游行业市场对房地产开发与销售市场及行业利润率有较大影响

来源：中为咨询www.zwzyzx.com 【日期：2015-12-22 13:34:51】【打印】【关闭】

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房地产开发与销售的上游行业包括：土地市场、为房地产行业提供材料的供应商，提供建筑劳务的建筑公司、装修公司，提供其他服务的广告公司、运输公司等；下游企业包括：为房地产销售提供服务的代理商、经销商，以及为房地产提供服务的物业公司等。

土地市场

2008年至2014年，全国房地产开发企业土地购置面积整体呈波动下降趋势，而土地购置费用及土地购置单价则逐年上升。据统计局数字，2008年至2014年，房地产开发企业土地购置费用从5,995.6亿元上涨至17,458.5亿元，土地购置单价从1,524元/平方米上涨至5,230元/平方米，复合增长率分别为19.5%和22.8%。

钢材价格

2008年至2014年期间，中国钢材价格出现波动。钢材产品的价格指数由2008年的3,690开始上升，至2010年达至最高值4,760。随后，开始下降并于2013年底降至3,600，2014年继续下降至2,840，且2015年上半年继续呈下降态势。

水泥价格

于2009年至2014年期间，中国水泥价格出现波动。中国水泥的工业品出厂价格指数由2009年100快速增长至2011年的112.7，连续两年持续下降至108.7，于2014年出现小幅回升。下表载列所示期间的中国水泥的工业品的出厂价格指数：

劳工成本

2008年至2014年，中国房地产业及建筑业城镇单位就业人员平均工资逐年上涨，增幅分别达到84.5%和115.8%。

据全国经济普查的数据，2004年至2008年房地产行业利润率从8.3%上涨至13.6%。之后随着招拍挂土地的开发入市，人工成本的大幅上涨，虽然2008年至2013年全国商品房平均售价增长了64.1%，房地产行业利润率仍然基本持平，从13.6%微涨至13.9%，随着土地和人工等成本的进一步大幅上涨及售价增长的疲软，房地产行业的利润率呈下降态势，行业需从粗放式的大幅扩张向精细化发展。