影响房地产综合服务行业发展的有利因素
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1、房地产行业进一步专业细分,房地产综合服务商市场空间扩大
房地产业涉及到众多相关上下游行业、产业链长,对国民经济具有重大影响。我国房地产开发商“全产业链”的运营成本不断提高,因此主流开发商在保持土地、融资及资源整合能力作为公司核心的同时,逐渐剥离开发产业链上非核心环节交给专业服务公司操作,形成由金融产业链、开发产业链、中介产业链、流通产业链构成新产业体系,每个产业链由不同的专业主体运营并相互协调发展。这将成为我国房地产行业发展的必然趋势。
我国房地产业的专业外包趋势明显,目前较为普遍的是销售环节外包,并衍生到以房产销售为导向的项目前期策划各专业环节。政府顾问、商业物业运营管理、市场研究、房地产金融以及沿着产业链下游整合的二手房经纪、物业管理等众多新业务领域成为房地产综合服务商未来业绩成长的新亮点。
2、房地产开发商全国化趋势拓宽了综合服务商的市场空间
房地产综合服务商的业务需要不断的地域扩张以维持持续性发展,扩大服务网点不仅能扩大公司的收入规模,而且由于特定市场的变化很容易传导至综合服务商,因此跨区域经营能分散经营风险。
房地产综合服务商经营模式的可复制性有利于公司实现业务网络的快速扩张。我国目前大部分房地产综合服务商经营集中于一线城市,进入二、三线城市较少,外地市场业务规模很小。但是综合服务商的主要客户开发商逐步向二、三线城市扩张,使二、三线城市对房地产服务业需求增加。例如在新房营销代理业务中,一线城市新增商品房由房地产综合服务商代理的比例较高,二、三线城市房地产综合服务商较少,由房地产综合服务商代理的比例不大,市场潜力大。随着各地市场对房地产综合服务商经营模式的逐步熟悉和认可,二、三线城市将拥有更大的市场空间。
3、中国经济处于长期增长的周期中,房地产市场长期仍将持续发展
从国际经验来看房地产的增速与GDP的增速高度相关。2010~2014年我国GDP年均增长率为8.07%,“十二五”期间我国宏观经济发展目标强调以结构调整和产业升级为主,在维持总量规模稳定增长的同时更突出质量的提高。国民经济的持续健康发展是房地产市场不断发展的坚实基础。
4、政府积极促进房地产市场平稳健康发展,房地产综合服务业将从中受益
近年来,我国政府针对房地产市场的运行情况,出台了一系列的宏观调控政策,充分利用了各种政策手段促进房地产业的健康发展。政府的宏观调控有利于房地产市场平稳发展,有利于房地产综合服务业健康成长。一方面,如果房市过度繁荣,开发商销售压力小,无需综合服务商的介入;如果房市低迷,即使专业的综合服务商也要承担过高的销售风险,只有在房市理性平稳的环境下,综合服务商的市场空间和专业能力才能得到充分发挥。另一方面,以抑制不合理住房需求为主的调控措施加大了开发商的运营风险,挤压了开发商的利润空间,从而引发了专业细分和行业整合的需要,刺激开发商与房地产综合服务商加强合作。
5、房地产综合服务行业逐步走向规范化
我国房地产服务业发展时间较短,早期进入门槛也较低,行业仍不成熟,存在一定问题:比如代理费率恶性价格竞争、违规代理期房销售等。但是房地产服务业规范化发展问题已经得到了业内人士及政府监管部门的高度重视。
首先,业内领先公司加强公司品牌建设,夯实自身实力,逐渐在品牌、客户、专业经验、管理等方面提高了房地产综合服务业的进入门槛。
其次,房地产综合服务商主动参与树立行业规范,完善企业经营管理体制,提升从业人员的素质,务实加强行业自律。
最后,政府监管部门及行业自律组织通过不断完善行业监管法律法规体系,加强房地产经纪人资格认证及经纪机构的准入机制、逐步建立房地产中介服务行业诚信制度,以促进行业健康有序发展。
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