中国无锡地区房地产市场分析
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无锡市位于长江三角洲平原腹地,江苏南部,太湖流域的交通中枢,京杭大运河从中穿过。无锡北倚长江,南濒太湖,东接苏州,西连常州,构成苏锡常都市圈。
2009年至2014年,无锡GDP增速平均约为10.9%。2014年无锡的GDP为8,205亿元,2014年GDP同比增长8.2%;2015年1-9月无锡的GDP为6,135亿元,同比增长7.1%。
(1)房地产开发投资情况
2014年无锡完成固定资产投资4,634亿元,同比增长16.6%。无锡房地产开发投资增速与固定资产投资增速基本持平,2013年和2014年平均增长13.5%。2014年,无锡完成房地产开发投资1,249亿元,同比增长10.9%;2015年1-9月,无锡完成房地产开发投资840亿元,同比下降14.4%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重保持稳定,2009年至2014年这一比重平均为24.8%,2014年该比重为27.0%。房地产开发投资在无锡经济发展中的重要性较高。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,无锡商品房年度销售面积平均为891万平方米,2009年及2012年,全市商品房销售面积有了较大增长,增长率分别达到87.5%与41.3%。2013年开始,销售面积出现了一定的下滑。2014年,无锡商品房销售面积为837万平方米,同比下降7.6%;2015年1-9月,无锡商品房销售面积为659万平方米,同比增长20.7%。
2009年至2014年,无锡商品房年度销售金额震荡上行,2009-2014年平均为685亿元,2012年无锡实现商品房销售金额775亿元,同比上升37.0%,随后销售额出现了一定程度的下降。2014年,无锡商品房销售金额为641亿元,同比下降10.3%;2015年1-9月,无锡商品房销售金额为528亿元,同比增长25.4%。
(3)无锡房地产市场发展前景
无锡主要城区情况,南长区和崇安区建设较为饱和,短期内土地出让的供给会处于低位。土地使用率较大的分别是滨湖区、新区、锡山区和惠山区,这几个区域面积较大,离市中心较远,还有非常广阔的发展空间。从无锡整个城市格局来看,目前的无锡城市格局是打造一个多功能的城市,城市四周都建设有一个新城,北部有惠山新城、南部有太湖新城、东部有锡东新城,是潜力巨大的房地产市场。
(4)无锡市人口情况
截至2014年末,无锡市常住人口650万人,较2013年增加2万人,比上年增长0.2%。
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