中国西安地区房地产市场分析
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西安是陕西省省会、副省级城市,地处关中平原中部,北临渭河,南依秦岭,是陕西省政治、经济、文化中心。西安是交通畅达、区位优势明显的城市。西安地处中国陆地版图中心和我国中西部两大经济区域的结合部,是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。在全国区域经济布局上,西安作为新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大的中心城市,是国家实施西部大开发战略的桥头堡,具有承东启西、连接南北的重要战略地位。
2009年至2014年,西安GDP增速平均约为12.6%。2014年西安的GDP为5,493亿元,2014年GDP同比增长9.9%;2015年1-9月,西安的GDP为3,908亿元,同比增长7.8%。
(1)房地产开发投资情况
2014年西安完成固定资产投资5,825亿元,同比增长15.2%。西安房地产开发投资增速整体高于固定资产投资增速,2009年至2014年平均增长21.8%。2014年,西安完成房地产开发投资1,742亿元,同比增长10.8%;2015年1-9月,西安完成房地产开发投资1,319亿元,同比增长5.5%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重保持稳定,2009年至2014年这一比重平均为29.1%,2014年该比重为26.9%。房地产开发投资在西安经济发展中的重要性较高。
(2)商品房销售情况
2009年至2011年,西安市商品房销售面积有了较大增长,增长率分别达到63.7%、26.4%及12.0%,2011年时达到销售峰值1,778万平方米。2012销售面积出现了一定的下滑,随后开始反弹恢复。2014年,西安商品房销售面积为1,696万平方米,同比增长3.9%;2015年1-9月,西安商品房销售面积为1,211万平方米,同比增长5.2%。
2009年至2011年,西安商品房年度销售金额震荡上行,增长率平均高达27.2%,随后销售额保持稳定。2009-2014年销售金额平均为920亿元,2014年西安实现商品房销售金额1,097亿元,基本与上年持平。2015年1-9月,西安实现商品房销售金额784亿元,同比增长4.4%。
(3)西安房地产市场发展前景
近年来,随着配套、交通、绿化、产业布局的日臻完善,西安主城区西南部的高新板块已较为成熟,西咸、大兴板块有较大的开发潜力。
就高新区而言,近几年开发密集区向南有所偏移,高新区2期的郭杜镇发展迅速,经济增长上行,良好的区域环境已成为高新地产市场发展的主要推动力,房产市场始终保持高位运行。
西咸新区作为关中——天水经济区的核心区域,区位优势明显、经济基础良好,具有可观的房地产发展空间。目前西咸新区被地产界大致分为世纪大道居住圈、三桥居住圈、咸阳西站居住圈,以及泾河新城和沣东新城住宅开发板块。近两年,保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企相继进驻西咸新区,表明该地段的开发价值
大兴新区——由于发展时间较短,目前是西安的热门开发地段,也是价格洼地之一。大兴新区综合改造作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域,是西安城市规模化综合改造的重要区域,也是西安建设国际大都市、推进城市建设的重大工程。已得到充分认可。
(4)西安市人口情况
截至2014年末,西安市常住人口863万人,比上年末净增加4万人,增长0.5%。
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