中国福清地区房地产市场分析
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福清市是福建省福州市辖的一个县级市,位于福建省东部沿海,地处福建省海峡西岸经济区中部枢纽和省会中心城市福州南翼。
2009年至2014年,福清GDP增速平均保持在10.5%左右。2014年福清的GDP为729亿元,同比增长9.1%。
(1)房地产开发投资情况
福清房地产开发投资增速高于固定资产投资增速,2009到2014年平均增长30%以上。2014年,福清完成房地产开发投资1,074,828万元,同比增长13.0%。2009年后,房地产开发投资占固定资产投资的比重持续保持高增长,2009年至2014年这一比重平均为15.0%,2014年该比重为16.7%。房地产开发投资在福清经济发展中比重不高,房地产产业仍具有极大的上升空间。
(2)商品房销售情况
2009年至2014年,福清商品房年度销售面积平均为85万平方米,2013年,全市实现商品房销售118万平方米,同比增加48.6%,2014年有一定下滑,全市实现商品房销售64万平方米。
2009年至2014年,福清商品房销售金额涨幅较大,平均为71亿元,2013年福清实现商品房销售金额125亿元,同比增长62.2%。2014年销售金额出现了一定下滑,实现61亿元。
(3)福清房地产市场发展前景
国务院日前印发《关于同意设立福州新区的批复》(以下简称《批复》),同意设立福州新区。福清作为福州新区的重要组成部分,在新区“一区两翼”中占据重要位置的“南翼”将充分享受国家给予的许多政策支持和各方面的指导。这将为福清的城市基础建设带来巨大的推动作用,如新区综合交通体系规划中将建设福清江阴至机场高速公路、东绕城高速公路及江阴、罗源湾、松下等港区疏港高速公路等。长远来看,以上因素都将极大推动福清地区的经济发展,提振当地对房地产的消费需求,形成对房地产行业有力的市场环境。
(4)福清市人口情况
福清作为福州新区的重要组成部分,截至2014年末,福清市人口134万人,较2013年增加2万人,增长率为1.3%。
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